新買的二手房漏水滲水，究竟誰來背鍋

　　如今房價貴，許多人都把目光投向二手房，二手房由于價格便宜，成了不少購房剛需族的首選。然而，由于二手房年久、養護不當等原因會出現滲水漏水的毛病，哪些這些問題怎么處理呢?又有誰來背這個鍋呢?小編以一個案例：新買的二手房出現漏水滲水現象找來資深法律人士進行詢問。

　　一、案例：新買的二手房出現漏水滲水現象

　　為了方便孩子上學，家住赤坎的陳先生花掉了多年積蓄在開發區買了一套二手房。“原本以為房子雖然舊點，還能入住，孩子能上學就行了，沒想到房子一到手就發現漏水嚴重。”陳先生說，買房前房主曾告知衛生間屋頂漏水，但多次強調漏水只是小問題，只需要簡單修補就好。但收房后，陳先生發現房屋漏水問題嚴重，無法解決，全家人為這件事頭疼不已。

　　“我當時是通過中介公司購買的這套學位房，看房時，我進門就看到了客廳的墻壁上有水印和發霉的痕跡，當時房主和中介都再三強調房屋漏水只是小問題，可以忽略不計。”陳先生說，當時我覺得對方開出的價格十分實惠，還有考慮到學位，戶型和周邊配套都不錯，就沒有細想，看房當天就付清了首付款。直到入住前，需要補漏時，他才發現漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。

　　經多方聯系調查，陳先生發現是樓上房子的防水沒做好。陳先生不得不多次聯系原房主。樓上鄰居后來同意修補，但是提出修補后，不將衛生間恢復原樣。陳先生則認為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應該樓上負責修繕。雙方分歧難解，漏水問題也因此遲遲無法解決。對此，陳先生又想向原房主要求賠償，原房主則表示，自己事前就說明房屋有漏水問題，陳先生當時也表示接受，因此沒有賠償的義務。

　　二、釋法：賣方事前說明則無需負責

　　針對本案例，從業多年的鄧律師認為，雙方之間應該在房屋買賣之前就房屋漏水問題進行說明，賣方已經向陳先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經履行了告知義務，當時陳先生也表示接受。因此，原房主無需就此承擔責任。

　　而陳先生樓上業主作為一個房屋產權的所有人，如果漏水是由于該房主對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那么樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任。

　　所以重新修補，做好防水工作是樓上業主的法定義務，樓上業主有義務必須要配合陳先生做好防水工作。本案中，建議陳先生加強與樓上業主的協商工作，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問題的那一家，也就是此案例當中樓上的住戶來負責，余下具體的事情可以兩家來進行協商。

　　三、支招：在合同中細化相應條款責任

　　相比新房，二手房具有價格低、地段好等優勢，但有些因為建造年代久遠，且使用時間長，容易出現外墻滲水、下水管道堵塞等問題。

　　一旦出現質量問題，誰來承擔責任?房產中介、房東、物業，還是開發商?鄧律師認為，如果買賣雙方出現矛盾，作為房產中介，主要是起協調作用。而原房主在出售時，把房子瑕疵如實告知買方，如果出現問題，不需要承擔過多責任。相反地，若是故意隱瞞房屋質量問題，則需承擔賠償責任。如果房子存在隱蔽的質量問題，是房子本身問題，而不是原房東在裝潢、使用過程中所產生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承擔保證責任。

　　同時，鄧律師表示，如果購買二手房過程中，中介公司在居間做介紹，建議賣家最好在買賣協議中寫明，雙方之間應當就中介人承擔什么樣的法律責任，在合同當中的相應條款進行細化避免以后的矛盾糾紛。